Membayar
cicilan KPR (kredit pemilikan rumah) memang cukup melelahkan, karena bisa
berlangsung 20 tahun. Untuk melunasi KPR Anda supaya lebih cepat, Anda bisa
mencoba tiga cara berikut ini:
Mengurangi
Sisa Pokok KPR
Beban
cicilan KPR dapat diatasi dengan mengurangi sisa pokok. Caranya ialah menambah
simpanan tabungan Anda menjadi dua kali lipat. Bila biasanya Anda menyisihkan
sepertiga dari penghasilan untuk membayar cicilan KPR, kali ini coba sisihkan
dua per tiga untuk mengurangi sisa pokok KPR. Tentu saja, ketika menerapkan hal
ini Anda harus merelakan beberapa biaya hidup terpotong, semisal makan siang di
luar, tabungan, serta investasi.
Bila Anda
memiliki penghasilan Rp9 juta per bulan—dimana sekitar Rp3 juta digunakan untuk
mencicil KPR—Anda memiliki sekitar Rp6 juta untuk biaya hidup. Ke depan, Anda
bisa mengurangi biaya hidup, misalnya menjadi sekitar Rp4 juta saja per bulan.
Dengan demikian, Anda memiliki Rp2 juta per bulan untuk mengurangi sisa pokok
KPR. Jika cara ini diterapkan secara rutin, maka cicilan KPR Anda akan lebih
cepat lunas.
Pindah
Tangan ke Bank Syariah
Bank syariah
menerapkan sistem murabahah atau jual beli. Intinya, ketika Anda melakukan take
over atau pindah tangan KPR ke Bank Syariah, maka nominal angsuran bulanan Anda
menjadi tetap. Perhitungan ilustrasinya bisa dilihat di bawah ini dengan
mengambil contoh marjin 6,9%.
Pengajuan
Kredit : Rp200.000.000 (marjin 6,9%, selama 10 tahun)
Keuntungan
Bank : 6,9% x 10 x Rp200.000.000 = Rp138.000.000
Total
KPR
: Rp200.000.000 + Rp138.000.000 = Rp338.000.000
Angsuran
Bulanan : total KPR / 120 bulan
= Rp2.816.667
Kesimpulannya,
melalui jalan berpindah tangan ke bank syariah Anda memperoleh angsuran yang
lebih ringan. Anda bisa menghitung ulang komposisinya untuk meringankan
angsuran sehingga mempercepat pelunasan KPR Anda.
Proses take
over biasanya dikenai biaya dan Anda juga akan dikenakan penalti sebesar 1%
dari sisa pokok.
Kombinasi
Cara Pertama dan Kedua
Lakukan
kombinasi cara per tama dan kedua, maka Anda akan mendapat keuntungan ganda:
Angsuran
menjadi lebih ringan
Masa kredit
lebih cepat
Beban bunga
lebih kecil
Semoga
bermanfaat!
Tidak ada komentar:
Posting Komentar